신축 시 레버리지 수익률, 재매각 시 법인세,
그리고 최종 자기자본수익률(ROE)을 한 번에 시뮬레이션합니다.
매매가 · 평수 · 신축비 · 임대료 · 매각가 등 입력값을 바꾸면 모든 표가 자동으로 갱신됩니다.
| 항목 | 비용 (만원) | 비고 | |
|---|---|---|---|
| 매매가 | 0 | 평당 0만원 | |
| 취득세 | + | 0 | 취득세 0.0% |
| 신축 비용 | + | 0 | 평당 0만원 |
| 예상 보증금 | − | 0 | 월 임대료 0만원 기준 |
| 실투자액 | = | 0 | 매매가 + 취득세 + 신축비 − 보증금 |
| 현금 (자기자본) | 0 | 현금 0억 기준 | |
| 대출 | 0 | 실투자액 − 현금 · 대출비율 0.0% | |
| 금융비용 (1년) | 0 | 연이율 0.0%로 계산 | |
| 레버리지 수익률 | 0.00% | 연 0만원 수익 |
| 항목 | 금액 (만원) | 비고 | |
|---|---|---|---|
| 매매가 (매각) | 0 | 예상 매각 금액 | |
| 양도차익 | 0 | 매각가 − 매입가 | |
| 발생비용 | − | 0 | 건축비 + 중개수수료(매입+매각) + 금융비용(보유기간) |
| 계 (과세 전) | = | 0 | 양도차익 − 발생비용 |
| 임대수익 (반영기간) | + | 0 | 월 임대료 × 12 × 반영연수 |
| 법인세 | 0 | 과세표준 = 계 + 임대수익 |
| 항목 | 금액 (만원) | 비고 | |
|---|---|---|---|
| 매매가 (매각) | 0 | ||
| 예상 임대수익률 | 0.00% | 새로운 매수자가 매입 시 | |
| 대출 | − | 0 | 상환 |
| 보증금 | 0 | 매수자가 임대차 승계로 인수 (손익 영향 없음) | |
| 발생비용 | − | 0 | 중개수수료 + 금융비용(보유기간) |
| 법인세 | − | 0 | 보유기간 예상 법인세 |
| 임대수익 | + | 0 | 예상 임대료 (반영기간) |
| 자기자본 (현금) | − | 0 | 최초 투입 현금 회수분 |
| 세후수익 | = | 0 | 매각순현금 + 임대수익 − 자기자본 |
| 자기자본수익률 (ROE) | 0.00% | 현금 0억 기준 |