보유세
완벽 가이드.

보유세는 부동산을 보유하는 동안 매년 내는 세금으로, 두 가지로 구성됩니다.

• 재산세 — 지방세. 모든 부동산 소유자가 대상.
• 종합부동산세(종부세) — 국세. 공시가격이 일정 기준을 넘는 고액 보유자만 대상.

재산세는 시가표준액(공시가격)에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 매깁니다.

• 건축물·주택분 재산세는 7월, 토지분은 9월에 부과됩니다.
• 재산세에 더해 도시지역분(과세표준의 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 함께 고지됩니다.
• 주택분 재산세 연세액이 20만원 이하면 7월에 한 번에 부과됩니다.

종부세는 인별로 전국의 부동산 공시가격을 합산해, 일정 공제액을 초과하면 부과되는 국세입니다. 대부분의 소액 보유자는 대상이 아니지만, 상업용 부속토지(별도합산)는 공시가 합계 80억원을 넘으면 과세됩니다.

• 종부세는 재산세와의 이중과세를 막기 위해 공제할 재산세액을 빼고, 세부담상한(전년 대비 일정 비율 초과 제한)이 적용됩니다.
• 납부세액이 250만원을 초과하면 6개월 분납이 가능합니다.

재산세·종부세는 6월 1일 현재 소유자에게 그해 전액 부과됩니다. 따라서 매매 시점 조정만으로 1년치 보유세를 아낄 수 있습니다.

• 매도자: 6월 1일 이전(5월 31일까지)에 잔금을 받으면 그해 보유세를 안 냅니다.
• 매수자: 6월 1일 이후(6월 2일 이후)에 잔금을 치르면 그해 보유세를 피합니다.

고액 물건일수록 이 하루의 차이가 수백만~수천만원을 가릅니다. → 세금 납부 캘린더에서 연간 일정을 확인하세요.