상업용 부동산 보유세 계산기

시가표준액 · 공시지가 입력

건물 시가표준액 (건물 전체)

만원

서울시 ETAX → 시가표준액 조회 (하단 링크)

공시지가 (㎡당)

원/㎡

부동산공시가격알리미 조회 (하단 링크)

건물 과세표준 (시가표준액×70%)

— 만원

토지 공시가액 합계 (공시지가×면적)

— 만원

적용 세율 기준 (2025~2026)

건축물분 재산세 (상업용)

구분	세율	비고
상업용 건물	0.25%	공정가액비율 70%
공장용 건물	0.25%	—

별도합산토지 재산세

과세표준 구간	세율	누진공제
2억 이하	0.2%	—
2억 초과 ~ 10억	0.3%	20만원
10억 초과	0.4%	120만원

도시지역분: 과세표준 × 0.14% 추가 부과 | 지방교육세: 재산세 본세 × 20% | 공정시장가액비율: 건물·토지 모두 70% (2025년 기준)

세액 산출 내역

① 건축물분 재산세

건물 시가표준액 (지분 반영) — —

건물 과세표준 × 공정시장가액비율 70% —

건축물분 재산세 본세 × 0.25% —

건물분 도시지역분 과표 × 0.14% —

건물분 지방교육세 본세 × 20% —

건축물분 소계 납부: 7월 —

② 토지분 재산세 (별도합산)

토지 공시가액 (지분 반영) 공시지가 × 면적 × 지분% —

토지 과세표준 × 공정시장가액비율 70% —

토지분 재산세 본세 별도합산 누진세율 —

토지분 도시지역분 과표 × 0.14% —

토지분 지방교육세 본세 × 20% —

토지분 소계 납부: 9월 —

재산세 합계 (지방세) 건축물분 + 토지분 —

③ 종합부동산세 (국세 — 별도합산 80억 초과 시)

토지 공시가액 합계 전국 합산 기준 입력값 기준 —

종부세 공제 기준금액 별도합산토지 80억 80억원

종부세 과세표준 (공시가액 − 80억) × 100% —

종합부동산세 + 농특세 — 해당없음

연간 보유세 최종 합계 재산세 + 종부세 —

📅 납부 일정 안내
건축물분 재산세: 매년 7월 16~31일 (도시지역분·지방교육세 함께 부과) | 토지분 재산세: 매년 9월 16~30일 | 종합부동산세: 매년 12월 1~15일 (세액 250만원 초과 시 분납 가능)
※ 본 계산기는 참고용입니다. 실제 부과세액은 관할 지자체 고지서 기준이며 세무사 확인을 권장합니다.