원하시는 조건을 알려주시면 상가·오피스·빌딩·공장창고·토지 등 맞춤 매물을 제안해 드립니다.
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폼 작성 후 제출하시면 담당자가 검토 후 빠르게 연락드립니다.
| 성함 | 의뢰인 성함 | 필수 |
| 연락처 | 연락 가능한 전화번호 | 필수 |
| 찾는 물건 종류 | 상가 / 오피스 / 빌딩 / 공장·창고 / 토지 / 기타 | 필수 |
| 희망 지역 | 시·구 수준의 선호 지역 (복수 가능) | 필수 |
| 예산 (매수가) | 만원 단위 희망 예산 범위 | 권장 |
| 희망 수익률 | 목표 임대 수익률 (% 단위) | 권장 |
| 희망 면적 | ㎡ 또는 평 단위 희망 규모 | 선택 |
| 기타 조건 | 투자 목적, 대출 활용 여부, 특이 요구사항 등 자유 기재 | 선택 |
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투자 목적을 명확히
임대 수익형인지 시세 차익형인지에 따라 적합한 입지, 건물 유형, 가격대가 완전히 달라집니다. 목적이 불분명하면 좋은 매물을 놓치거나 맞지 않는 물건을 매입하게 됩니다.
대출 한도 먼저 파악
상업용 부동산 담보대출은 일반적으로 LTV 50~80% 수준이며, 대부분의 은행이 내부 심사 기준으로 RTI(임대수익비율)를 함께 검토합니다. 자기 자본과 대출 가능 금액을 먼저 확인해야 현실적인 매수 예산이 나옵니다. RTI 계산기로 미리 점검해 보세요.
수익률은 NOI 기준으로
단순 표면수익률(월세 / 매매가)이 아니라, 운영비와 보유세를 차감한 순영업소득(NOI) 기준 수익률을 확인해야 실제 투자 성과를 판단할 수 있습니다. NOI 수익률 계산기로 비교해 보세요.
취득 부대비용 반드시 포함
취득세 4.6%, 건물분 부가세 10%, 법무사 비용 등을 합치면 매매가의 5~15%가 추가로 들어갑니다. 총 투자금에 이 비용을 반드시 포함해서 계산하세요. 취득세 계산기에서 확인할 수 있습니다.
현장 확인은 필수
등기부등본, 건축물대장, 임대차현황 등 서류 검토 후에는 반드시 현장을 방문하세요. 건물 외관·내부 상태, 주변 상권, 주차 환경, 공실 리스크 등은 서류만으로 판단할 수 없습니다.