RTI 계산기.

RTI(Rent To Interest ratio)는 연간 임대수익이 연간 대출 원리금 상환액의 몇 배인지를 나타내는 비율입니다. 2018년 금융당국의 규제 도입 이후, 상업용 부동산 대출 심사에서 가장 중요한 지표로 자리잡았습니다.

쉽게 말해, "이 건물의 임대료 수입으로 대출 원리금을 충분히 감당할 수 있는가?"를 판단하는 숫자입니다. RTI가 높을수록 대출 상환 능력이 좋다는 의미이며, 기준에 미달하면 아무리 좋은 건물이라도 대출이 거절될 수 있습니다.

일반적인 기준: 시중은행은 RTI 1.5 이상, 보험사는 RTI 1.3 이상을 요구합니다. 다만 이는 가이드라인이며 각 은행 지점과 심사역의 재량에 따라 달라질 수 있습니다.

RTI가 낮을 때 대응 방법

• 대출 금액 줄이기 — LTV를 낮추면 원리금이 줄어 RTI가 올라갑니다.
• 금리가 낮은 금융기관 탐색 — 보험사는 RTI 기준이 상대적으로 느슨한 경우가 있습니다.
• 추가 담보 제공 — 다른 부동산을 담보로 제공하면 RTI 미달이어도 대출이 가능할 수 있습니다.

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