12년 경력 상업용 부동산 전문가가 만든 계산기와 가이드. 취득세부터 양도세까지, 투자 판단에 필요한 숫자를 직접 계산하고 정확한 의사결정을 내리세요.
상업용 부동산(꼬마빌딩, 상가, 오피스) 투자는 주택 투자와 근본적으로 다릅니다.
취득세 4.6%, 건물분 부가가치세 10%, 보유세, 양도세까지 단계별로 복잡한 세금이 발생하며, 대출 심사에서는 RTI(임대수익비율)라는 별도의 지표가 적용됩니다.
문제는 이 숫자들을 정확히 모르고 투자하는 사람이 많다는 점입니다. 매매가 20억 원 건물의 취득 시 총 부담은 취득세만 9,200만 원, 건물분 부가세까지 합치면 수천만 원이 추가됩니다. RTI가 기준에 미달하면 은행 대출 자체가 불가능합니다.
빌파고는 이런 복잡한 숫자를 누구나 쉽게 직접 계산할 수 있도록 만든 상업용 부동산 전문 계산기 플랫폼입니다. 200건 이상의 거래 경험을 바탕으로 실무에서 실제로 필요한 계산 도구를 제공합니다.